標(biāo)題：在成都注冊公司去搖號買新房？我踩了3個月坑，終于搞明白到底能不能上車！

　　匿名用戶

　　成都 | 互聯(lián)網(wǎng)運(yùn)營 | 95后

　　2024-05-21 19:03 發(fā)布于 成都

　　先說結(jié)論：

　　可以，但勸你別把全部希望押在上面。

　　我從去年12月開始折騰“公司名義搖號”這件事，到今天剛好100天。期間跑了錦江區(qū)政務(wù)中心兩次、高新區(qū)一次、金牛區(qū)一次，打了12345熱線17通，加了4個中介、2個律師、1個財務(wù)，才勉強(qiáng)拼出一張不完整的拼圖。下面把過程拆給你看，盡量說人話，能救一個是一個。

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　　一、為什么腦子一熱去注冊公司？

　　去年11月底，我陪女朋友逛金融城三期，某改善盤置業(yè)顧問一句“公司名義不限套數(shù)”讓我當(dāng)場上頭。本人社保斷過一年，剛需資格被卡死，眼看房價又要漲，沖動之下當(dāng)場交了2萬誠意金。

　　回家一查才發(fā)現(xiàn)：

　　1. 公司搖號≠不限購，只是“不限套數(shù)”；

　　2. 2022年11月成都新政后，公司購房限售3年，增值稅5.3%；

　　3. 熱門樓盤根本不給公司報名——系統(tǒng)直接把你篩掉。

　　但錢已經(jīng)交了，只能硬著頭皮往下走。

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　　二、注冊公司全流程（含避坑）

　　1. 選區(qū)：

　　想搖高新南，就在高新注冊；想搖錦江，就在錦江注冊。公司注冊地必須與樓盤同區(qū)或同圈層，否則報名系統(tǒng)直接提示“不符合條件”。我一開始圖便宜在青白江注冊，結(jié)果被告知只能搖青白江、新都、郫都，當(dāng)場傻眼。

　　2. 地址掛靠：

　　不要去找電商產(chǎn)業(yè)園那種“集群注冊”！房管局抽查時會要求提供實(shí)際經(jīng)營地址的水電繳費(fèi)單，集群注冊根本拿不出。最后我租了高新區(qū)天暉路40㎡小辦公室，月租2100，押一付三，才拿到正式產(chǎn)權(quán)復(fù)印件。

　　3. 注冊資金：

　　最低10萬認(rèn)繳即可，但部分紅盤會暗地里把門檻提到500萬。比如某科公園傳奇，置業(yè)顧問明說“500萬以下注冊資本系統(tǒng)直接刷掉”。我當(dāng)時連夜做工商變更，找代辦花了1500。

　　4. 稅務(wù)登記：

　　注冊完30天內(nèi)必須稅務(wù)報道，否則列入異常。我們這種空殼公司，每月零申報也要做。代賬公司報價200元/月，我找了個寶媽兼職會計，砍到100。

　　5. 銀行開戶：

　　農(nóng)行、建行都可以，但農(nóng)行必須法人到場兩次，建行可以一次搞定。記得開“一般戶”，因?yàn)榉抗芫忠筚彿靠畋仨殢墓举~戶出。開戶費(fèi)+網(wǎng)銀U盾+回單柜=800左右。

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　　三、搖號報名實(shí)操細(xì)節(jié)

　　1. 系統(tǒng)入口：

　　公司報名不在“天府市民云”！而是在“成都住房租賃交易服務(wù)平臺”→企業(yè)端入口。需要先上傳營業(yè)執(zhí)照、公章、法人身份證、公司章程、開戶許可證，審核2-3個工作日。

　　2. 驗(yàn)資證明：

　　樓盤要求凍結(jié)資金，公司購房需開具“對公賬戶資金證明”。比如200萬驗(yàn)資，必須從公司賬戶打到指定監(jiān)管戶，個人轉(zhuǎn)賬無效。我當(dāng)時湊了180萬現(xiàn)金+20萬過橋，光手續(xù)費(fèi)就給了4000。

　　3. 中簽率：

　　最扎心的來了——公司通道中簽率遠(yuǎn)低于個人。以今年3月某錦江區(qū)樓盤為例：

　　- 個人剛需中簽率：18.7%

　　- 個人普通中簽率：7.2%

　　- 公司通道中簽率：1.4%

　　而且公司名額只有總房源的3%，基本屬于買彩票。我連續(xù)搖了4次，最高一次排到137號，房源只剩1樓和頂躍。

　　4. 限售&稅費(fèi)：

　　即便搖中，3年限售期內(nèi)不能賣。增值稅按差額的5.3%（不是全額），契稅3%，房產(chǎn)稅每年0.84%（按原值×70%×1.2%），分紅給個人還要再交20%個人所得稅。我算過一筆賬：500萬買入的房子，5年后漲到700萬賣出，光稅費(fèi)就要交60萬+。

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　　四、我最終為什么放棄？

　　1. 機(jī)會成本：

　　為了搖號，我凍結(jié)了200萬現(xiàn)金3個月。如果拿去存大額存單，按3%年化也有1.5萬利息，還不算過橋費(fèi)、代賬費(fèi)、辦公室租金。

　　2. 流動性焦慮：

　　公司名義買的房，未來置換必須走“股權(quán)轉(zhuǎn)讓”或“資產(chǎn)剝離”，手續(xù)復(fù)雜到頭皮發(fā)麻。萬一3年后政策收緊，直接砸手里。

　　3. 心理落差：

　　置業(yè)顧問口中的“不限購”其實(shí)是“不限套數(shù)”，但熱門樓盤根本不給你報名資格。真正能搖的郊區(qū)盤，又看不上。

　　4. 家庭因素：

　　和女朋友談婚論嫁，她堅持房產(chǎn)證要有個人名字。公司產(chǎn)權(quán)無法加名，除非再走一次“夫妻間轉(zhuǎn)讓”，又要交3%契稅。

　　最終我把誠意金退了（扣了2000手續(xù)費(fèi)），辦公室轉(zhuǎn)租給做短視頻的團(tuán)隊，注冊公司掛閑魚5000元轉(zhuǎn)讓，算是及時止損。

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　　五、給后來人的5條忠告

　　1. 別聽中介吹“公司購房不限購”，先問清楚樓盤接不接受公司報名；

　　2. 注冊地必須和樓盤同圈層，跨區(qū)直接白搭；

　　3. 注冊資金盡量做到500萬以上，雖然認(rèn)繳，但系統(tǒng)會看；

　　4. 中簽率低于1%的樓盤，建議直接放棄，資金凍結(jié)成本太高；

　　5. 如果非要上，選近郊地鐵房，至少租得出去，對沖持有成本。

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　　彩蛋：我整理的資料包

　　- 《成都公司購房政策2024版》

　　- 《各區(qū)注冊地址白名單》

　　- 《公司搖號樓盤中簽率統(tǒng)計（2023.12-2024.3）》

　　需要的評論區(qū)留郵箱，我看到就發(fā)。

　　最后提醒一句：房住不炒，別讓焦慮綁架決策。成都很大，人生不止一套房。

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　　作者注：

　　本文基于個人真實(shí)經(jīng)歷，不構(gòu)成投資建議。政策隨時可能調(diào)整，請以房管局最新通知為準(zhǔn)。

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