為幫助廣大業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及社會(huì)各界準(zhǔn)確理解和把握《關(guān)于維持現(xiàn)行主城區(qū)普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（邯發(fā)改收費(fèi)〔2025〕97號(hào)）的核心內(nèi)容，市發(fā)展改革委現(xiàn)就大家普遍關(guān)心的“為何維持現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)”及“具體標(biāo)準(zhǔn)如何”等問(wèn)題，作如下政策解讀。

　　一、政策制定背景與過(guò)程

　　前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)關(guān)系千家萬(wàn)戶，是重要的民生事項(xiàng)。2023年，根據(jù)全市統(tǒng)一部署，市發(fā)展改革委會(huì)同原市住房保障和房產(chǎn)管理局，在履行成本調(diào)查、座談研討、公開(kāi)征求意見(jiàn)等法定程序后，制定了主城區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并以《邯發(fā)改規(guī)〔2023〕6號(hào)》文件印發(fā)，暫定有效期為兩年。

　　該標(biāo)準(zhǔn)施行以來(lái)，對(duì)規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為、維護(hù)業(yè)主和物業(yè)企業(yè)合法權(quán)益起到了積極作用。為保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，經(jīng)綜合評(píng)估當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況、物業(yè)服務(wù)成本變化及市場(chǎng)反饋，市發(fā)展改革委決定維持主城區(qū)現(xiàn)行前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不變，有效期延續(xù)三年。

　　二、政策制定的法律法規(guī)依據(jù)

　　（一）《河北省定價(jià)目錄》明確規(guī)定，前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)屬于政府指導(dǎo)價(jià)項(xiàng)目，住房前期物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)授權(quán)市、縣政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)具體工作。

　　（二）《河北省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》規(guī)定，“實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的住宅區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由設(shè)區(qū)市、縣（市）人民政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的等級(jí)基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度和相關(guān)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向社會(huì)公布”。

　　三、此次政策的主要目的

　　維持當(dāng)前收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，旨在：

　　一是穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。為新房購(gòu)買(mǎi)者和物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供明確的收費(fèi)政策預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　二是保障業(yè)主權(quán)益。通過(guò)政府指導(dǎo)價(jià)，防止新房交付階段物業(yè)服務(wù)收費(fèi)無(wú)序上漲，切實(shí)保護(hù)業(yè)主的切身利益。

　　三是促進(jìn)行業(yè)良性發(fā)展。建立“質(zhì)價(jià)相符”的收費(fèi)機(jī)制，引導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)提升服務(wù)質(zhì)量和水平來(lái)贏得市場(chǎng)。

　　四、核心收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)解讀

　　（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)與浮動(dòng)機(jī)制

　　主城區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)各等級(jí)基準(zhǔn)價(jià)維持不變，具體如下：

　　關(guān)于達(dá)不到一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的小區(qū)：物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行《邯鄲市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》（邯房字〔2023〕38號(hào)）。達(dá)不到一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的住宅區(qū)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在所在地居民委員會(huì)指導(dǎo)監(jiān)督下，經(jīng)業(yè)主依法同意，協(xié)商約定本住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得高于一級(jí)基準(zhǔn)價(jià)的80%。

　　關(guān)于價(jià)格浮動(dòng)：各住宅區(qū)在執(zhí)行本等級(jí)基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，依照基準(zhǔn)價(jià)上浮10%，上浮時(shí)須經(jīng)住建部門(mén)確認(rèn)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到浮動(dòng)要求后才可上浮，下浮不限。（達(dá)不到一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的除外）。

　?。ǘ╇娞葸\(yùn)行費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　電梯運(yùn)行費(fèi)實(shí)行最高限價(jià)管理。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：12層以上0.30元/月/平方米，12層（含12層）以下0.35元/月/平方米。物業(yè)服務(wù)費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)是按月或季度收取，最長(zhǎng)不超過(guò)一年，具體收費(fèi)時(shí)限，由雙方約定。

　?。ㄈ┦召M(fèi)與公示要求

　　收費(fèi)周期：物業(yè)服務(wù)費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)是按月或季度收取，最長(zhǎng)不超過(guò)一年，具體收費(fèi)時(shí)限，由雙方約定。

　　合同備案：新建住宅區(qū)銷(xiāo)售前，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位要與為新建小區(qū)提供服務(wù)的中標(biāo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，約定本住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得隨意突破基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)持相關(guān)資料及中標(biāo)備案手續(xù)一式三份，報(bào)所在轄區(qū)政府住建部門(mén)備案的同時(shí)抄報(bào)轄區(qū)價(jià)格主管部門(mén)后執(zhí)行。

　　明碼標(biāo)價(jià)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)、價(jià)格舉報(bào)電話、物業(yè)服務(wù)投訴電話等進(jìn)行公示。

　　五、執(zhí)行時(shí)間與適用范圍

　　本政策自發(fā)布之日起執(zhí)行，有效期三年。此前我市下發(fā)的有關(guān)文件、規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

　　邯鄲市發(fā)展和改革委員會(huì)

　　2025年11月16日

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