發(fā)文標題：陜西省經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)土地管理規(guī)定
發(fā)文部門：陜西省人大常委
發(fā)文時間：1994-1-10
實施時間：1994-1-10
法規(guī)類型：國土
所屬行業(yè)：所有行業(yè)
所屬區(qū)域：陜西
發(fā)文內(nèi)容：
陜西省經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)土地管理規(guī)定陜西省人大常委會
　　第一條 根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和《陜西省經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)條 例》，制定本規(guī)定。
　　第二條 經(jīng)國務(wù)院或者省人民政府批準，在本省設(shè)立的經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)(以下稱開發(fā)區(qū))內(nèi)的土地管理，適用本規(guī)定。
　　第三條 開發(fā)區(qū)管理委員會按照節(jié)約用地的原則，對開發(fā)區(qū)內(nèi)的土地實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征用、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一出讓、統(tǒng)一管理。
　　第四條 開發(fā)區(qū)管理委員會代表本級人民政府負責(zé)開發(fā)區(qū)內(nèi)國有土地使用權(quán)的出讓。開發(fā)區(qū)土地管理部門或者本級人民政府土地管理部門依法對土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止進行檢查監(jiān)督。
　　第五條 使用開發(fā)區(qū)內(nèi)的土地必須遵守國家和本省的法律、法規(guī)，服從開發(fā)區(qū)建設(shè)總體規(guī)劃，按照批準的用途使用，不得撂荒或擅自改變土地用途。
　　第六條 土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在使用年限內(nèi)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租或者抵押。
　　土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租或者抵押，地上建筑物和其他附著物隨之出讓、轉(zhuǎn)讓、出租或者抵押，但不包括地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施。
　　第七條 開發(fā)區(qū)內(nèi)土地使用權(quán)的出讓，采取協(xié)議、招標、拍賣的方式進行。
　　第八條 出讓土地使用權(quán)，由土地管理部門(以下簡稱出讓方)與土地使用者簽訂土地使用權(quán)出讓合同。土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當載明出讓土地的用途、年限、出讓金數(shù)額、雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任。
　　第九條 土地使用者應(yīng)自出讓合同簽訂之日起十日內(nèi)向出讓方交付不少于出讓金總額5-10%的定金，自出讓合同簽訂之日起六十日內(nèi)交付全部土地使用權(quán)出讓金。逾期未支付出讓金的，出讓方有權(quán)解除合同，定金不予退還，并可請求賠償損失。
　　出讓方未按合同提供土地使用權(quán)的，應(yīng)退回定金，土地使用者有權(quán)解除合同，請求賠償損失。
　　第十條 土地使用者應(yīng)自出讓合同生效之日起六個月內(nèi)開發(fā)建設(shè)。如不能按期開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)提前向開發(fā)區(qū)管理委員會申請批準延期；未經(jīng)批準延期又不建設(shè)的，土地管理部門應(yīng)收回土地使用權(quán)，注銷土地使用證。
　　第十一條 轉(zhuǎn)讓、出租或者抵押土地使用權(quán)需交清全部出讓金。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，投入占總投資(不包括地價)20%以上的建設(shè)資金方可進行。
　　第十二條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，原出讓合同和有關(guān)登記文件中所規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。
　　土地使用權(quán)出租或者抵押期間，原出讓合同和有關(guān)登記文件中所規(guī)定的土地使用者的權(quán)利或義務(wù)，由出租人或者抵押人負責(zé)履行。
　　第十三條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押或者出租須簽訂轉(zhuǎn)讓合同、抵押合同或者出租合同。
　　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、抵押合同和租賃合同，不得違反出讓合同。
　　第十四條 通過轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)的年限，為原出讓合同規(guī)定的使用年限減去已使用年限后的剩余年限。
　　抵押年限和租賃年限不得超過原出讓合同或者轉(zhuǎn)讓合同規(guī)定的土地使用年限減去已使用年限后的剩余年限。
　　第十五條 土地使用權(quán)抵押合同或出租合同存續(xù)期間，土地使用權(quán)不得再次抵押或出租。
　　第十六條 土地使用權(quán)抵押人到期未能履行債務(wù)或在抵押合同期間解散破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照國家法律、法規(guī)和抵押合同處分抵押物。
　　第十七條 因出讓、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或處分抵押物獲得土地使用權(quán)的，應(yīng)到土地管理部門辦理土地使用權(quán)的過戶登記，領(lǐng)取或者更換土地使用證。
　　第十八條 土地使用者需改變土地使用用途的，須征得出讓方同意，經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準，重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，到土地管理部門辦理登記。
　　第十九條 土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)發(fā)生增值的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)繳納土地增值稅。
　　第二十條 出讓合同期滿，開發(fā)區(qū)管理委員會無償收回土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物，注銷土地使用證。
　　第二十一條 出讓合同期滿，土地使用者需要延長土地使用年限的，應(yīng)在出讓期滿六個月前向開發(fā)區(qū)管理委員會提出申請，經(jīng)批準后，續(xù)簽土地使用權(quán)出讓合同并重新支付出讓金。
　　第二十二條 開發(fā)區(qū)內(nèi)的土地糾紛和違法行為，由土地管理部門依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定處理。
　　第二十三條 土地管理部門的工作人員應(yīng)當嚴格依法辦事。對于違反國家有關(guān)法律、法規(guī)和本規(guī)定，濫用職權(quán)，營私舞弊，侵害當事人合法權(quán)益的，應(yīng)當根據(jù)情節(jié)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
　　第二十四條 本規(guī)定對外商投資企業(yè)的規(guī)定，適用于外國企業(yè)在開發(fā)區(qū)的常駐代表機構(gòu)和香港、澳門、臺灣的投資者或者華僑在開發(fā)區(qū)投資舉辦的企業(yè)、常駐代表機構(gòu)。
　　第二十五條 本規(guī)定自公布之日起施行。
　　1994年1月10日