發(fā)文標(biāo)題：蘭州市土地價(jià)格評(píng)估管理辦法
發(fā)文部門(mén)：蘭州市人民政府
發(fā)文時(shí)間：2000-11-24
實(shí)施時(shí)間：2000-11-24
法規(guī)類型：土地估價(jià)類
所屬行業(yè)：社會(huì)服務(wù)業(yè)--會(huì)計(jì)師事務(wù)所等中介機(jī)構(gòu)
所屬區(qū)域：甘肅
發(fā)文內(nèi)容：
　　第一條 為了加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理，規(guī)范土地市場(chǎng)，維護(hù)國(guó)家利益和土地使用者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
　　第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)土地價(jià)格評(píng)估的管理；但國(guó)家另有規(guī)定的除外。
　　本辦法所稱土地價(jià)格，是指使用人為獲取土地預(yù)期收益的權(quán)利而支付的代價(jià)。
　　第三條 市土地行政主管部門(mén)是全市土地價(jià)格評(píng)估工作的行政主管部門(mén)。
　　榆中、皋蘭、永登三縣和紅古區(qū)以及國(guó)家批準(zhǔn)建立的高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的土地行政主管部門(mén)，按照各自的管理權(quán)限，在市土地行政主管部門(mén)指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)土地價(jià)格評(píng)估管理工作。
　　城關(guān)、七里河、西固、安寧四區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的土地價(jià)格評(píng)估管理工作由市土地行政主管部門(mén)直接負(fù)責(zé)。
　　第四條 土地價(jià)格評(píng)估應(yīng)當(dāng)遵循合法、真實(shí)、公平、公開(kāi)、公正的原則。
　　土地價(jià)格評(píng)估應(yīng)當(dāng)以市人民政府公布的基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)為基礎(chǔ)，按國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序進(jìn)行。
　　進(jìn)行土地價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)接受價(jià)格行政主管部門(mén)的監(jiān)督和指導(dǎo)。
　　第五條國(guó)有土地使用權(quán)有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行土地價(jià)格評(píng)估:
　　（一）劃撥、出讓的；
　?。ǘ┺D(zhuǎn)讓、出租、抵押的；
　?。ㄈ┳鲀r(jià)入股或作為投資聯(lián)營(yíng)、聯(lián)建、合資、合作的；
　　（四）因企業(yè)兼并、分立、破產(chǎn)、拍賣(mài)、解散等發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
　?。ㄎ澹┩赓Y、中外合資、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)使用國(guó)有土地的；
　　（六）征收土地增值稅需要進(jìn)行土地價(jià)格評(píng)估的；
　　（七）國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定需要進(jìn)行土地價(jià)格評(píng)估的。
　　除上款所列情形外，當(dāng)事人需要進(jìn)行土地價(jià)格評(píng)估的，可以委托土地價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。
　　第六條 土地價(jià)格評(píng)估，由按國(guó)家規(guī)定取得土地價(jià)格評(píng)估資格、并在市土地行政主管部門(mén)登記備案的機(jī)構(gòu)進(jìn)行。未取得土地價(jià)格評(píng)估資格或雖取得土地價(jià)格評(píng)估資格但未在市土地行政主管部門(mén)登記備案的，不得從事土地價(jià)格評(píng)估業(yè)務(wù)。
　　第七條 土地價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行土地價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定:（一）嚴(yán)格遵守國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章的相關(guān)規(guī)定；（二）對(duì)所出具的土地價(jià)格評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性和合法性負(fù)責(zé)；（三）為委托人保守秘密，不得泄漏委托人要求保密的文件資料及有關(guān)事項(xiàng)；（四）在委托協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)完成土地價(jià)格評(píng)估工作。
　　第八條 進(jìn)行土地價(jià)格評(píng)估，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面協(xié)議。
　　第九條 根據(jù)本辦法第五條第一款規(guī)定進(jìn)行土地價(jià)格評(píng)估的項(xiàng)目，土地價(jià)格評(píng)估雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)將土地價(jià)格評(píng)估結(jié)果報(bào)經(jīng)土地行政主管部門(mén)確認(rèn)，未經(jīng)確認(rèn)的一律無(wú)效；其他土地價(jià)格評(píng)估項(xiàng)目，當(dāng)事人認(rèn)為需要對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)的，也可以報(bào)請(qǐng)土地行政主管部門(mén)進(jìn)行確認(rèn)。土地行政主管部門(mén)對(duì)報(bào)請(qǐng)確認(rèn)的土地價(jià)格評(píng)估結(jié)果，應(yīng)當(dāng)在收到之日起十五日內(nèi)作出確認(rèn)或不予確認(rèn)的書(shū)面答復(fù)，對(duì)不予確認(rèn)的還應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由。土地價(jià)格評(píng)估當(dāng)事人認(rèn)為不予確認(rèn)的理由不充足時(shí)，可以申請(qǐng)?jiān)_認(rèn)的土地行政主管部門(mén)進(jìn)行復(fù)核，但申請(qǐng)復(fù)核只限一次；土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到復(fù)核申請(qǐng)十五日內(nèi)作出答復(fù)。
　　第十條 土地價(jià)格評(píng)估實(shí)行有償服務(wù)，評(píng)估費(fèi)用由委托人承擔(dān)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。土地價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)接受當(dāng)事人委托時(shí)，可以預(yù)收評(píng)估費(fèi)用的20%作為定金。
　　第十一條 要求進(jìn)行土地價(jià)格評(píng)估的委托人應(yīng)當(dāng)向土地價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)如實(shí)反映土地情況，提供有關(guān)資料。委托人故意隱瞞有關(guān)情況，提供虛假資料的，土地價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)可以終止評(píng)估工作。
　　第十二條 對(duì)按本辦法規(guī)定應(yīng)當(dāng)進(jìn)行土地價(jià)格評(píng)估而未評(píng)估的，土地行政主管部門(mén)不得辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，并責(zé)令其限期評(píng)估。
　　第十三條 未取得土地價(jià)格評(píng)估資格或雖取得土地價(jià)格評(píng)估資格但未在市土地行政主管部門(mén)登記備案從事土地價(jià)格評(píng)估的，由市土地行政主管部門(mén)責(zé)令其停止評(píng)估活動(dòng)，處以 10000元以上30000元以下罰款。
　　第十四條 土地行政主管部門(mén)及其工作人員在土地價(jià)格評(píng)估管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由所在單位或上級(jí)機(jī)關(guān)給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，提請(qǐng)司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
　　第十五條 本辦法實(shí)施中的具體應(yīng)用問(wèn)題，由市土地行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。
　　第十六條 本辦法自發(fā)布之日起施行。