【謝邀，人在成都，剛下二號(hào)線】

　　坐標(biāo)：錦江區(qū)某老小區(qū) 6F / 70㎡

　　職業(yè)：互聯(lián)網(wǎng)小廠合伙人

　　身份：剛把公司執(zhí)照地址遷回自己住宅

　　耗時(shí)：前后折騰 42 天，踩坑 6 個(gè)，花錢 0.8W

　　故事講完，上干貨，能救一個(gè)是一個(gè)。

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　　### 一、為什么要把公司注冊回住宅？

　　1. 省錢。

　　2023 年我們在銀泰某聯(lián)合辦公租工位，含注冊地址 3500/月，一年 4.2W；現(xiàn)在物業(yè)費(fèi) 147/月，直接省 4W+。

　　2. 業(yè)務(wù)純線上。

　　不用線下接客，也不怕工商上門突查，頂多收個(gè)掛號(hào)信。

　　3. 成都政策允許。

　　2022 年《成都市企業(yè)住所登記管理辦法》再次放寬：住宅只要“無污染、無安全隱患、不擾民”，街道辦出個(gè)《不擾民證明》即可。一句話——不是餐飲、加工、棋牌室，基本都能過。

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　　### 二、全流程時(shí)間線（2024 年 3 月—4 月）

　　| 節(jié)點(diǎn) | 動(dòng)作 | 用時(shí) | 備注 |

　　|---|---|---|---|

　　| Day 1 | 查檔 | 0.5h | 天府市民云 App→不動(dòng)產(chǎn)登記查詢→打印房屋信息摘要 3 份 |

　　| Day 1 | 問鄰居 | 1h | 樓上樓下跑一圈，口頭告知要辦執(zhí)照，沒人反對(duì) |

　　| Day 2 | 跑社區(qū) | 1h | 領(lǐng)《住改商告知承諾書》，社區(qū)蓋章 |

　　| Day 3 | 跑街道 | 0.5h | 交承諾書+房產(chǎn)證復(fù)印件+業(yè)主身份證+不擾民證明模板，街道當(dāng)場蓋章 |

　　| Day 4 | 網(wǎng)上核名 | 10min | 四川政務(wù)服務(wù)網(wǎng)，“企業(yè)開辦一窗通”→核名秒過 |

　　| Day 5 | 線上提交設(shè)立 | 20min | 上傳：房產(chǎn)證、街道蓋章頁、租賃合同（自己租給自己）、承諾書 |

　　| Day 6 | 審核駁回 | — | 駁回理由：租賃合同甲方和業(yè)主名字完全一致，被系統(tǒng)判定為“無租賃事實(shí)” |

　　| Day 7 | 改合同 | 30min | 把甲方寫成“XXX（業(yè)主）”、乙方寫成“成都XX科技有限公司（籌）”，再簽一次 |

　　| Day 8 | 再次提交 | — | 秒過 |

　　| Day 10 | 領(lǐng)執(zhí)照 | 1h | 錦江政務(wù)中心，四個(gè)章一起拿（公章、財(cái)務(wù)章、發(fā)票章、法人章） |

　　| Day 11—15 | 銀行開戶 | 4 天 | 選的工行成都龍舟路支行，需上門拍照，客戶經(jīng)理拍了我家書房當(dāng)辦公場所 |

　　| Day 16—30 | 稅務(wù)報(bào)道+票種核定 | 兩周 | 電子稅務(wù)局線上搞定，專票 10 萬版、普票 25 份 |

　　| Day 31—42 | 社保、公積金開戶 | 零碎 | 線上全搞定，沒跑腿 |

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　　### 三、六個(gè)踩坑實(shí)錄

　　1. 房產(chǎn)證是“夫妻共有”，只上傳了一人身份證

　　結(jié)果：被駁回，補(bǔ)傳結(jié)婚證+配偶身份證

　　2. 街道不蓋章？

　　真相：社區(qū)網(wǎng)格員沒在系統(tǒng)點(diǎn)“已現(xiàn)場核查”，白跑兩趟

　　3. 租賃合同金額寫 0 元

　　稅局系統(tǒng)提示“明顯低價(jià)”，重簽寫 1 元/月，通過

　　4. 銀行上門拍照要看門牌號(hào)

　　我家門牌在樓梯口，不在門口，被客戶經(jīng)理要求補(bǔ)一張“門牌+室內(nèi)”合照

　　5. 住宅樓沒有“消防合格證”

　　工商沒問，銀行也沒問，但保險(xiǎn)起見，我去物業(yè)開了個(gè)“未改變原有消防設(shè)施”說明

　　6. 房東是老媽

　　系統(tǒng)提示“直系親屬租賃需寫情況說明”，手寫 50 字搞定

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　　### 四、費(fèi)用清單

　　| 項(xiàng)目 | 金額 |

　　|---|---|

　　| 營業(yè)執(zhí)照 | 0 元 |

　　| 刻章（4 枚） | 政府補(bǔ)貼 0 元 |

　　| 打印復(fù)印 | 20 元 |

　　| 工行賬戶+網(wǎng)銀 | 300 元 |

　　| U 盾工本費(fèi) | 50 元 |

　　| 稅控盤（航天） | 200 元首年 |

　　| 街道/社區(qū) | 0 元 |

　　| 合計(jì) | ≈ 570 元 |

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　　### 五、常見 11 問（評(píng)論區(qū)高頻）

　　**Q1：住宅注冊公司，后期賣房受影響嗎？**

　　A：不會(huì)。成都不強(qiáng)制遷出，只需在買賣合同里備注“買方已知悉該地址已注冊公司”，買家可繼續(xù)使用或遷走，產(chǎn)權(quán)過戶無限制。

　　**Q2：工商會(huì)上門嗎？**

　　A：理論上隨機(jī)抽查，一年 5% 概率。我的策略：門口貼公司名牌，書房擺兩臺(tái)顯示器，真上門也能說得過去。

　　**Q3：可以開專票嗎？**

　　A：跟地址沒關(guān)系，小規(guī)模季度 30w 以內(nèi)免增值稅，超了按 1%；一般納稅人看行業(yè)，正常開。

　　**Q4：住宅注冊能落戶高新嗎？**

　　A：不能。高新區(qū)的“集中辦公區(qū)”才有落戶指標(biāo)，住宅只能注冊在屬地行政區(qū)（如錦江、武侯）。

　　**Q5：會(huì)被鄰居投訴嗎？**

　　A：只要?jiǎng)e改成員工宿舍、別頻繁快遞大貨車堵門，鄰居基本無感。街道辦蓋章前會(huì)公示 7 天，沒人反對(duì)即可。

　　**Q6：對(duì)房貸有影響嗎？**

　　A：跟銀行確認(rèn)過，只要不變更房屋用途（產(chǎn)權(quán)證仍是“住宅”），貸款合同不會(huì)觸發(fā)提前還款條款。

　　**Q7：住宅地址可以做亞馬遜/eBay 企業(yè)認(rèn)證嗎？**

　　A：可以。親測亞馬遜歐洲 KYC 水電賬單用“國家電網(wǎng)成都供電公司增值稅電子普通發(fā)票”過審。

　　**Q8：一個(gè)住宅能注冊幾家公司？**

　　A：成都目前不限制數(shù)量，但同一地址 3 家以上容易被重點(diǎn)監(jiān)控，建議別薅太狠。

　　**Q9：拆遷會(huì)有補(bǔ)償嗎？**

　　A：注冊公司不增加拆遷補(bǔ)償，也不減少。拆遷按產(chǎn)權(quán)證走，與執(zhí)照無關(guān)。

　　**Q10：能把住宅改成“商業(yè)用房”嗎？**

　　A：要補(bǔ)交土地出讓金+改規(guī)劃，一套流程下來 6W+，土豪隨意。

　　**Q11：如果后期租寫字樓，地址怎么遷？**

　　A：工商系統(tǒng)做“住所變更登記”，10 分鐘線上提交，等新執(zhí)照 1 天，銀行、稅務(wù)同步變更，一樣免費(fèi)。

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　　### 六、寫給 2024 年想上車的朋友

　　1. 先確認(rèn)街道辦執(zhí)行口徑：有的街道只認(rèn)“一樓住宅”，有的全樓層 OK，電話問比看文件快。

　　2. 核名前先在地圖 App 搜“社區(qū)黨群服務(wù)中心”，直接導(dǎo)航過去，免得走錯(cuò)門。

　　3. 租賃合同模板我放網(wǎng)盤了，關(guān)鍵詞“成都住改商 租賃合同 模板 2024”，自取。

　　4. 天府市民云 App 提前實(shí)名到 L3，省得現(xiàn)場刷身份證。

　　5. 銀行開戶前把書房收拾下，掛一塊公司 Logo，客戶經(jīng)理拍照一次過。

　　6. 拿到執(zhí)照 30 天內(nèi)一定稅務(wù)報(bào)道，逾期罰款 200-1000，別問我是怎么知道的。

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　　### 七、彩蛋：成都 23 個(gè)街道住改商聯(lián)系電話（2024.6 更新版）

　　| 行政區(qū) | 街道 | 座機(jī) |

　　|---|---|---|

　　| 錦江區(qū) | 春熙路街道 | 028-86672045 |

　　| 青羊區(qū) | 草市街街道 | 028-86279232 |

　　| 武侯區(qū) | 望江路街道 | 028-85256110 |

　　| … | … | … |

　　（完整表格放評(píng)論區(qū)，太長不展開）

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　　最后，祝各位老板都能把每一分錢花在刀刃上。

　　還有問題直接評(píng)論區(qū)問，我蹲 3 天，知無不答。

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