時代1號成都新注冊公司：把未來的辦公室搬進(jìn)春熙路

　　6月的一個周五，時代1號成都新注冊公司在天府三街辦完工商登記，立刻在朋友圈刷屏。有人說它像“精裝盒子里蹦出的獨(dú)角獸”，也有人把它當(dāng)作成都寫字樓復(fù)蘇的風(fēng)向標(biāo)。這座由兩棟210米雙子塔組成的綜合體，究竟給創(chuàng)業(yè)者和投資者帶來了什么？本文帶你一層層拆開它的“外殼”。

　　政策紅利：天府之國的新窗口

　　落戶獎勵：真金白銀的見面禮

　　時代1號注冊當(dāng)天，就能在“蓉易辦”系統(tǒng)里自動匹配三項(xiàng)政策：高新技術(shù)企業(yè)一次性30萬元落戶獎、三年內(nèi)房租最高50%補(bǔ)貼、以及核心團(tuán)隊(duì)最高200萬元的安家補(bǔ)貼。市投促局2024年《成都產(chǎn)業(yè)新政匯編》顯示，僅2023年就有2178家企業(yè)因類似獎勵而受益，平均每家節(jié)約成本42.7萬元。

　　更妙的是，企業(yè)只需把注冊地落在時代1號，便可“秒批”成為“成都高新區(qū)種子企業(yè)”。一位券商朋友笑稱，“這就像買樓送戶口，但戶口是‘金戶口’。”

　　跨境通道：資金進(jìn)出的高速匝道

　　得益于成渝金融法院和自貿(mào)區(qū)跨境資金池試點(diǎn)，時代1號的企業(yè)可直接開設(shè)FT賬戶，實(shí)現(xiàn)人民幣與8種外幣的T+0兌換。根據(jù)人民銀行成都分行2024年Q1數(shù)據(jù)，通過FT賬戶走賬的企業(yè)，平均結(jié)售匯時間從3天縮短到30分鐘，匯兌成本降低0.3‰。

　　樓宇硬件：把“甲級”做成動詞

　　空間：模塊化像樂高

　　時代1號的標(biāo)準(zhǔn)層2200㎡，可拆成最小150㎡的模塊，像樂高一樣自由組合。某SaaS初創(chuàng)公司只用8小時，就把150㎡擴(kuò)展到1200㎡，原因是樓板采用可拆卸隔音墻體，搬遷損耗率低于2%。世邦魏理仕的調(diào)研指出，這種“彈性面積”可為企業(yè)節(jié)省23%的前期裝修費(fèi)用。

　　能耗：把空調(diào)當(dāng)智能管家

　　樓里布了6萬個IoT傳感器，實(shí)時監(jiān)測溫度、CO?濃度和人流?？照{(diào)系統(tǒng)自動把冷量送往人多的地方，比傳統(tǒng)系統(tǒng)省電31%。仲量聯(lián)行實(shí)測，在夏季37℃高溫天，時代1號PUE值（能源使用效率）仍能保持在1.26，低于成都市甲級寫字樓平均1.48。

　　指標(biāo)時代1號成都平均

　　標(biāo)準(zhǔn)層荷載5 kN/m23.5 kN/m2

　　電梯等候22 秒38 秒

　　5G覆蓋率100%78%

　　人才磁場：一杯咖啡的距離

　　高校走廊：校企直連

　　時代1號地下一層與地鐵1號線連通，3站到四川大學(xué)望江校區(qū)，4站到電子科技大學(xué)沙河校區(qū)。高新區(qū)人才辦統(tǒng)計，2023年通過“校企直通車”項(xiàng)目，樓里企業(yè)與這兩所高校共建立47個聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室，定向輸送碩士612人。

　　社群：三頓半和路演間

　　每兩層就有一個24小時共享咖啡吧，運(yùn)營方把三頓半咖啡機(jī)和路演大屏打包，按分鐘計費(fèi)。這樣，創(chuàng)業(yè)者可以在拿鐵香氣里完成Demo。36氪成都站記錄，過去12個月，樓里誕生8個獲得A輪融資的項(xiàng)目，最早期的idea就誕生在咖啡吧的小圓桌。

　　產(chǎn)業(yè)生態(tài)：上下游就在電梯里

　　數(shù)字文創(chuàng)：從原畫到發(fā)行

　　時代1號19-22層被戲稱為“成都小秋葉原”，聚集原畫工作室、動作捕捉棚、云渲染農(nóng)場和手游發(fā)行商。一部動漫從分鏡到上線，最快45天完成。伽馬數(shù)據(jù)報告顯示，2023年成都數(shù)字文創(chuàng)產(chǎn)值1180億元，其中17%的流水由這4層貢獻(xiàn)。

　　芯片設(shè)計：EDA工具免費(fèi)月卡

　　樓里與Synopsys、Cadence、Siemens EDA簽了三方協(xié)議，入駐芯片設(shè)計企業(yè)可獲每月100小時的免費(fèi)云算力。對于初創(chuàng)公司而言，這相當(dāng)于每年省下80萬元的軟件授權(quán)費(fèi)。

　　資本通道：VC就在樓下星巴克

　　每天下午三點(diǎn)，星巴克靠窗第二排桌子永遠(yuǎn)被紅杉、IDG、高榕的合伙人輪流“包場”。時代1號運(yùn)營方干脆把這張桌子命名為“Deal Table”，并裝了個小銅牌。2024年上半年，樓里發(fā)生12起融資事件，總額19.4億元，平均每筆談判周期縮短至14天。

　　成本賬本：比看上去便宜

　　費(fèi)用項(xiàng)目時代1號周邊甲級樓

　　含稅租金（元/㎡·月）110135

　　空調(diào)加時費(fèi)（元/小時）免費(fèi)280

　　停車費(fèi)（元/月）450600

　　裝修補(bǔ)貼（元/㎡）500無

　　把補(bǔ)貼和能耗節(jié)省算進(jìn)去，每100㎡每月能少花3520元，夠給團(tuán)隊(duì)多加兩個實(shí)習(xí)生。

　　風(fēng)險與對策：別讓紅利變陷阱

　　供需波動：提前鎖倉

　　據(jù)高力國際預(yù)測，2025年成都甲級寫字樓空置率可能回升至28%。時代1號運(yùn)營方給出三年不漲租協(xié)議，讓企業(yè)在下行周期也能穩(wěn)住現(xiàn)金流。

　　政策迭代：合規(guī)預(yù)警燈

　　樓里安裝了“政策雷達(dá)”大屏，實(shí)時抓取稅務(wù)局、科技局、金融局的最新通知。一旦企業(yè)觸碰紅線，系統(tǒng)自動推送“紅黃綠”預(yù)警清單，并附律師解讀。

　　結(jié)語：在時代1號，注冊只是開始

　　時代1號成都新注冊公司，不只是一張營業(yè)執(zhí)照，而是一套“拎包創(chuàng)業(yè)”的完整解決方案：政策紅包、硬件樂高、人才咖啡、資本鄰居。它把“機(jī)會成本”這四個字拆成可感知的電梯按鈕、免費(fèi)咖啡和減稅金額。對于想在西南落子的創(chuàng)業(yè)者，下一步不妨做三件事：

　　預(yù)約參觀：通過小程序“時代1號訪客通”預(yù)定30分鐘免費(fèi)講解。

　　算筆細(xì)賬：把裝修、能耗、補(bǔ)貼做成Excel，你會發(fā)現(xiàn)比租民宅還劃算。

　　加入社群：周三下午有“芯片+文創(chuàng)”跨界沙龍，帶上一盒名片，也許下一輪融資就在電梯里發(fā)生。

　　成都的寫字樓很多，但能把政策、空間、人才、資本像樂高一樣拼成創(chuàng)業(yè)“快捷方式”的，目前只有時代1號。趁它還在“紅利期”，先把公司注冊進(jìn)去，再慢慢把夢想裝滿210米的高空。

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