標(biāo)題：成都買房自己注冊公司：從0到1的血淚通關(guān)攻略（附最新政策+避坑清單）

　　寫在前面

　　2023年3月，我揣著200多萬現(xiàn)金，在成都繞城內(nèi)連刷7套房源后，被告知“個人限購”。3天后，我拿著新注冊的營業(yè)執(zhí)照，在高新區(qū)簽下人生第一套房。12月過去，房子增值13%，公司運(yùn)營成本不到8000元。今天把全流程拆給大家，能救一個是一個。

　　一、為什么一定要注冊公司？

　　1. 個人限購：2022年11月成都新政，12區(qū)以內(nèi)家庭限購2套，單身1套，且需落戶滿2年或社保滿1年。

　　2. 公司買房：不限套數(shù)、不限區(qū)域，可買住宅、公寓、商鋪，貸款可做到5成10年（招商/民生）。

　　3. 資產(chǎn)隔離：公司名下房產(chǎn)與個人資產(chǎn)隔離，后續(xù)股權(quán)質(zhì)押、融資更方便。

　　一句話：想繞開限購，還能加杠桿，公司殼是性價比最高的門票。

　　二、注冊什么樣的公司？

　　1. 類型：有限責(zé)任公司最穩(wěn)，不選個體戶（個體戶買房會被認(rèn)定為個人）。

　　2. 行業(yè)：首選“企業(yè)管理咨詢”“商業(yè)運(yùn)營管理”，經(jīng)營范圍里一定加上“非居住房地產(chǎn)租賃”，后期可做租金開票。

　　3. 注冊地址：

　　- 自有產(chǎn)權(quán)：直接拿房產(chǎn)證復(fù)印件+無償使用證明。

　　- 掛靠地址：成都市場價1500～3000元/年，推薦高新、天府新區(qū)，銀行開戶通過率更高。

　　4. 注冊資金：50萬認(rèn)繳即可，別寫太高，印花稅要按萬分之五實(shí)繳部分交。

　　三、注冊流程實(shí)錄（3天拿照+1周開戶）

　　Day1：核名

　　· 天府通辦APP提交，提前準(zhǔn)備5個名字，“成都+字號+行業(yè)+有限公司”。

　　· 秒批概率：帶“科技”“咨詢”>90%，帶“房地產(chǎn)”天府新區(qū)，但天府新區(qū)新房倒掛大，看持有周期，短投高新、長投天新。

　　九、一句話總結(jié)

　　成都限購是全國最溫柔的一線城市，公司買房是留給普通人最后的窗口期。注冊成本不到1萬，卻能撬動幾百萬資產(chǎn)，只要算清賬、踩對點(diǎn)，就能把“房票”變成“船票”。祝大家都能在成都擁有自己的一套房，也歡迎評論區(qū)交流最新實(shí)操案例，我們一起把信息差打平。