《在成都錦繡廣場公寓注冊(cè)公司：從踩坑到真香的6000字血淚復(fù)盤》

　?。ㄒ唬┫劝呀Y(jié)論寫在前面

　　如果只想知道能不能在錦繡廣場公寓注冊(cè)公司：能，但得看你是哪一棟、哪一層、做什么行業(yè)、房東愿不愿意配合、物業(yè)臉色好不好。剩下的2000字，是我用4個(gè)月、跑8個(gè)窗口、交3次材料、被駁回2回才換來的經(jīng)驗(yàn)，希望你們用5分鐘就能看完。

　　（二）為什么非選錦繡廣場？

　　1. 租金比甲級(jí)寫字樓便宜一半，50㎡loft月租4200元還能押一付三；

　　2. 地鐵2號(hào)線牛市口站出來走4分鐘，客戶來訪不迷路；

　　3. 樓下就有霸王茶姬和烤匠，加班狗的續(xù)命水+續(xù)命飯一站式解決。

　　缺點(diǎn)也明顯：商住兩用樓，住宅屬性占70%，能不能注冊(cè)公司屬于薛定諤狀態(tài)。

　?。ㄈ┑谝徊剑航o街道辦打電話

　　別一上來就沖政務(wù)大廳，先撥錦江區(qū)書院街街道辦電話：8451-XXXX。問三件事：

　　1. “錦繡廣場公寓能不能作為企業(yè)住所？”

　　2. “需要房東簽《住改商承諾書》嗎？”

　　3. “負(fù)面清單里有沒有我的行業(yè)？”

　　我當(dāng)時(shí)得到的答復(fù)是：“公寓性質(zhì)是住宅，可以做‘電子商務(wù)、軟件開發(fā)、文化創(chuàng)意’三類，但不允許餐飲、托管、托管培訓(xùn)?！薄@成了后面所有動(dòng)作的大前提。

　?。ㄋ模┑诙剑汉头繓|battle

　　房東阿姨人好，但一聽要注冊(cè)公司立馬警覺：“以后房子會(huì)不會(huì)被抵押？”

　　解釋三連：

　　1. 只是注冊(cè)地址，不抵押房產(chǎn)；

　　2. 工商留檔的《無償使用說明》只表明同意使用，不產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移；

　　3. 退租時(shí)配合出《地址遷出證明》，不會(huì)留后遺癥。

　　為了讓阿姨放心，我主動(dòng)加了500塊押金，還寫了補(bǔ)充條款：“如后續(xù)政策調(diào)整導(dǎo)致無法注冊(cè)，退押金并解約。”

　?。ㄎ澹┑谌剑何飿I(yè)蓋章才是地獄副本

　　很多攻略沒提到，住宅樓注冊(cè)必須要物業(yè)出具《同意意見書》，而錦繡廣場的物業(yè)出了名的“怕?lián)?zé)”。

　　第一次去：

　　物業(yè)經(jīng)理：“整棟樓已經(jīng)超比例注冊(cè)，不能再加。”

　　我：“政策不是允許住改商嗎？”

　　經(jīng)理：“那是政策，我們內(nèi)部規(guī)定飽和了?！?/p>

　　解決方案：

　　1. 打印《成都市企業(yè)住所登記管理辦法》第12條，紅筆劃出“不得以內(nèi)部規(guī)定對(duì)抗申請(qǐng)人”；

　　2. 把街道辦開的《可注冊(cè)行業(yè)確認(rèn)單》拍他桌上；

　　3. 承諾在陽臺(tái)貼統(tǒng)一LOGO，不擾民，并當(dāng)場寫《噪音承諾書》。

　　磨了三個(gè)下午，終于拿到那張蓋紅章的A4紙，手都是抖的。

　?。┑谒牟剑壕€上核名+提交材料

　　四川政務(wù)服務(wù)網(wǎng)→“企業(yè)開辦一窗通”→按提示填。注意三個(gè)細(xì)節(jié)：

　　1. 住所證明類型選“自有住宅未取得產(chǎn)權(quán)證”，上傳購房合同關(guān)鍵頁+房東身份證；

　　2. 房屋用途寫“公寓”，不要寫“住宅”，后者容易被系統(tǒng)秒退；

　　3. 上傳《住改商承諾書》模板可在錦江區(qū)市監(jiān)局官網(wǎng)下載，房東簽字按手印再掃描。

　　我第一次被駁回理由是“住所描述不準(zhǔn)確”，其實(shí)就是把房間號(hào)寫成了“B棟”沒加“單元”，系統(tǒng)識(shí)別不到。第二次才過。

　　（七）第五步：線下交件+領(lǐng)執(zhí)照

　　錦江區(qū)政務(wù)服務(wù)中心（金石路166號(hào)）二樓B區(qū)，人不多，取號(hào)到窗口不到10分鐘。

　　被當(dāng)場問：“你這棟公寓有沒有餐飲？”

　　如實(shí)答：“沒有明火，只做軟件外包?！?/p>

　　工作人員點(diǎn)點(diǎn)頭，10分鐘后執(zhí)照到手。那一刻差點(diǎn)在辦事大廳原地蹦迪。

　?。ò耍┑诹剑汉罄m(xù)隱藏關(guān)卡

　　1. 刻章：樓下圖文店80元一套，但備案章必須去公安局定點(diǎn)，多花200元；

　　2. 銀行開戶：工行牛市口支行要求“實(shí)地拍照”，客戶經(jīng)理來公寓拍了廚房和衛(wèi)生間，確認(rèn)沒有床才算“辦公用途”；

　　3. 稅務(wù)報(bào)道：電子稅務(wù)局做新辦套餐，勾選“無票核定”，否則專管員可能上門核查場地。

　　最坑的是社保開戶，因?yàn)楣o獨(dú)立門牌，系統(tǒng)里找不到地址，最后去派出所開“地址證明”，多跑一趟。

　?。ň牛㏎&A時(shí)間

　　Q1：住宅注冊(cè)會(huì)不會(huì)影響孩子讀書？

　　A：不影響，公寓沒學(xué)區(qū)。

　　Q2：后期開票額度受限制嗎？

　　A：首次核定10萬版，半年后按實(shí)際業(yè)務(wù)申請(qǐng)?jiān)隽?，跟寫字樓沒區(qū)別。

　　Q3：可以一址多照嗎？

　　A：理論上可以，但錦繡廣場物業(yè)目前只允許“一址一照”，別問我為什么，問就是“怕消防”。

　　Q4：會(huì)被鄰居舉報(bào)嗎？

　　A：只要?jiǎng)e在屋里做轟趴、別堆貨，鄰居都忙著996，沒人管你。

　?。ㄊ┏杀厩鍐危?024年5月版）

　　租金：4200×3=12600元

　　押金：原押1付3的基礎(chǔ)上+500

　　物業(yè)蓋章“手續(xù)費(fèi)”：0（硬剛成功）

　　執(zhí)照：0元

　　刻章：280元

　　銀行開戶：300元（對(duì)公賬戶年費(fèi)）

　　地址證明：10元打印費(fèi)

　　總計(jì)：13690元，比租純寫字樓省了至少2萬。

　?。ㄊ唬懺谧詈蟮姆揽又改?/p>

　　1. 不要信“代辦”張口2000元包過，九成是幫你跑上述流程；

　　2. 街道辦答復(fù)比中介消息更準(zhǔn)，每周政策都在微調(diào)；

　　3. 房東、物業(yè)、鄰居，搞定人才是關(guān)鍵，材料只是技術(shù)問題；

　　4. 所有文件準(zhǔn)備兩份紙質(zhì)+一份掃描，窗口和系統(tǒng)經(jīng)常各要各的；

　　5. 如果行業(yè)涉及許可（如食品經(jīng)營、人力資源），公寓基本無緣，趁早換場地。

　?。ㄊ┎实?/p>

　　拿到執(zhí)照那天，我在樓下買了杯9塊錢的冰美式，坐在廣場長椅上發(fā)呆。旁邊一個(gè)阿姨問我：“小伙子，這里真能注冊(cè)公司??？”我把執(zhí)照亮給她看，她轉(zhuǎn)頭就給自己兒子打電話：“別去金融城花冤枉錢了，快來錦繡廣場！”

　　那一刻，我知道這篇復(fù)盤非寫不可。愿每一個(gè)在成都打拼的野生老板，都能在有限的預(yù)算里，找到自己的“錦繡前程”。

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