摘要：本文深入探討商業(yè)保理公司轉(zhuǎn)讓中深圳住宅樓可否注冊(cè)公司的相關(guān)問題，通過全面剖析法律條文和實(shí)務(wù)操作，為讀者提供清晰明確的解答，并解答了三個(gè)常見問題，幫助讀者深入理解該主題。

　　1、商住兩用住宅樓注冊(cè)公司

　　根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商事登記若干規(guī)定》，商住兩用住宅樓可以注冊(cè)公司，但須符合以下條件：

　　(1) 有明確的商業(yè)用途;

　　(2) 面積符合相關(guān)規(guī)定;

　　(3) 滿足消防安全等要求。

　　2、普通住宅樓注冊(cè)公司

　　《民法典》明確規(guī)定，住宅不得用于經(jīng)營性活動(dòng)。因此，普通住宅樓原則上不得注冊(cè)公司，即使取得物業(yè)管理部門同意，工商管理部門也不能核準(zhǔn)登記。

　　3、住宅樓中商住兩用部分注冊(cè)公司

　　如果住宅樓中存在商住兩用部分，且符合商住兩用住宅樓注冊(cè)公司的條件，則可以將其中商住兩用部分用于注冊(cè)公司。但須注意，僅限于該部分，且需辦理相關(guān)變更手續(xù)。

　　4、商業(yè)保理公司轉(zhuǎn)讓中的住宅樓轉(zhuǎn)讓

　　在商業(yè)保理公司轉(zhuǎn)讓中，涉及住宅樓轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定：

　　(1) 確認(rèn)住宅樓是否符合注冊(cè)公司條件;

　　(2) 辦理住宅樓所有權(quán)變更手續(xù);

　　(3) 向工商管理部門申請(qǐng)變更登記。

　　5、風(fēng)險(xiǎn)提示

　　住宅樓注冊(cè)公司或轉(zhuǎn)讓存在一定風(fēng)險(xiǎn)，需注意：

　　(1) 違反法律規(guī)定;

　　(2) 鄰里糾紛;

　　(3) 消防安全隱患。

　　Q1:住宅樓可以注冊(cè)公司嗎？

　　A1:商住兩用住宅樓可以，普通住宅樓原則上不行。

　　Q2:商業(yè)保理公司轉(zhuǎn)讓中的住宅樓轉(zhuǎn)讓需要辦理哪些手續(xù)？

　　A2:確認(rèn)條件、變更所有權(quán)、申請(qǐng)變更登記。

　　Q3:注冊(cè)公司在住宅樓中有什么風(fēng)險(xiǎn)？

　　A3:違法、糾紛、安全隱患。