摘要：三部委聯(lián)合發(fā)布通知，調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅和營業(yè)稅優(yōu)惠政策，旨在促進房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展，進一步優(yōu)化稅收結構。

　　1、政策背景

　　為貫徹落實黨中央、國務院關于房地產(chǎn)調控的決策部署，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，財政部、稅務總局和住房城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合發(fā)布通知，調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。

　　2、調整內(nèi)容

　　此次政策調整主要涉及以下內(nèi)容：

　　調整個人住房轉讓營業(yè)稅征免政策；

　　調整個人住房轉讓契稅優(yōu)惠政策；

　　明確非住宅類房地產(chǎn)銷售適用稅率。

　　3、個人住房轉讓營業(yè)稅征免政策調整

　　對個人轉讓自用住房，滿五年且家庭唯一住房的，免征營業(yè)稅。對個人轉讓自用住房，滿兩年且不滿五年的，減半征收營業(yè)稅。

　　4、個人住房轉讓契稅優(yōu)惠政策調整

　　對個人購買家庭唯一住房，且該住房為新購住房的，減半征收契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房，減征契稅1%。

　　5、非住宅類房地產(chǎn)銷售適用稅率明確

　　明確非住宅類房地產(chǎn)銷售適用稅率為3%

　　Q1:此次政策調整的主要目的有哪些？

　　A1:促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，進一步優(yōu)化稅收結構。

　　Q2:個人轉讓自用住房滿五年且家庭唯一住房的，減免什么稅費？

　　A2:免征營業(yè)稅。

　　Q3:個人購買家庭第二套改善性住房，可以享受什么契稅優(yōu)惠？

　　A3:減征契稅1%。