摘要：本文深入探討房地產(chǎn)公司如何合理避稅，重點關(guān)注將自有房屋作為售樓處使用的情形。通過分析房產(chǎn)稅征收依據(jù)、計算方式和優(yōu)化策略，文章提供實用指南，幫助房地產(chǎn)公司有效降低稅務(wù)負(fù)擔(dān)。

　　1、房產(chǎn)稅征收依據(jù)

　　根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅法》，房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象的財產(chǎn)稅，對產(chǎn)權(quán)所有者征收。房產(chǎn)稅的征收依據(jù)是房屋的產(chǎn)權(quán)面積，稅率由地方政府確定。

　　2、售樓處房屋使用性質(zhì)

　　當(dāng)房地產(chǎn)公司將自有房屋作為售樓處使用時，該房屋的使用性質(zhì)為營業(yè)用房。根據(jù)《營業(yè)用房房產(chǎn)稅計稅依據(jù)管理辦法》，營業(yè)用房房產(chǎn)稅以營業(yè)用房的房產(chǎn)證面積為計算依據(jù)。

　　3、優(yōu)化策略

　　為了合理避稅，房地產(chǎn)公司可以考慮以下優(yōu)化策略：

　　調(diào)整營業(yè)用房面積：通過合理的規(guī)劃和設(shè)計，將售樓處面積控制在必要的范圍內(nèi)，以減小房產(chǎn)稅計稅面積。

　　選擇低稅率區(qū)域：在選擇售樓處地址時，考慮當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)稅稅率，選擇稅率較低的區(qū)域。

　　探索優(yōu)惠政策：了解當(dāng)?shù)卣雠_的房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策，如高新技術(shù)企業(yè)免稅、孵化器減稅等。

　　4、實務(wù)操作

　　在實際操作中，房地產(chǎn)公司應(yīng)注意以下事項：

　　及時辦理營業(yè)用房房產(chǎn)證

　　向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報營業(yè)用房面積

　　按時繳納房產(chǎn)稅

　　5、常見問題

　　Q1：售樓處裝修費(fèi)用是否可以計入房產(chǎn)稅計稅依據(jù)？

　　A1：否，售樓處裝修費(fèi)用不計入房產(chǎn)稅計稅依據(jù)。

　　Q2：售樓處房屋出售后，房產(chǎn)稅如何處理？

　　A2：售樓處房屋出售后，自房屋出售之日起，房地產(chǎn)公司不再承擔(dān)該房屋的房產(chǎn)稅。

　　Q3：租賃售樓處房屋是否需要繳納房產(chǎn)稅？

　　A3：租賃售樓處房屋屬于租賃經(jīng)營收入，需要按照《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》繳納企業(yè)所得稅，但不需要繳納房產(chǎn)稅。